关于房产拍卖有什么风险，拍卖房有什么风险这个很多人还不知道，今天菲菲来为大家解答以上的问题，现在让我们一起来看看吧！
1、您描述的情况其中的变数较多，存在法律风险。
2、 签订购房协议的基本作用在于你们之间的债务关系（你给了对方购房款），但无法确保你们之间的购房行为是否有效，对方一旦反悔，您的房产证不一定能够顺利拿到或者拿不到。
3、 建议： 到房管局咨询这种情况能否过户，能够过户才能购买； 2、如果可以过户，应采取分期付款，先付大部分款，余款过户之后一次性付清。
4、这样双方比较放心，也是公平合理的。
5、毕竟过户之前买房人承担风险，没有付清房款，在过户之前对买方有一定的约束。
6、 3、签订合同可以约定违约金，一旦房屋无法如期过户或者一方反悔，可以有所约束。
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